Welke aankoopkosten betaal je bij de notaris?
Bij de aankoop van een huis in België zijn de notariskosten een van de grootste posten. Deze bestaan uit erelonen voor de notaris, administratieve kosten en vooral de registratiebelasting die je aan de overheid betaalt. De registratiebelasting verschilt naargelang het gewest en het type woning. Daarnaast betaal je ook aktekosten voor het opstellen en verlijden van de notariële akte, opzoekingen in verschillende registers en inschrijving in de openbare registers. Hou er rekening mee dat deze kosten bovenop de aankoopprijs komen en niet meegefinancierd worden in het volledige bedrag van de lening.
Kosten voor de kredietakte
Als je een hypothecaire lening afsluit, wordt naast de aankoopakte ook een kredietakte verleden bij de notaris. Hiervoor betaal je opnieuw erelonen en administratieve kosten, plus de kosten voor de hypotheekinschrijving op je woning. Deze inschrijving geeft de bank een waarborg. Vaak wordt ook een klein bedrag aangerekend voor het opstellen en registreren van onderlinge afspraken tussen partners of mede-eigenaars, zoals een tontineclausule of samenlevingscontract.
Kosten bij de bank en voor de lening
De bank rekent bij het afsluiten van een woonkrediet meestal dossierkosten aan. Dit is een eenmalige administratieve kost voor het verwerken en goedkeuren van je kredietaanvraag. Daarnaast kunnen er kosten zijn voor het uitbetalen of aanpassen van de lening, bijvoorbeeld wanneer je tijdens de looptijd je kredietvoorwaarden wijzigt. Het is belangrijk om bij verschillende banken te vergelijken, niet alleen op de rentevoet, maar ook op alle extra kosten die in het voorstel zitten.
Schattingskosten en verplichte verzekeringen
Veel banken eisen een schatting van de woning door een expert voordat ze de lening toekennen. De kosten voor deze schatting zijn ten laste van de koper. Verder vragen banken doorgaans dat je een brandverzekering afsluit en vaak ook een schuldsaldoverzekering, die de resterende schuld geheel of gedeeltelijk aflost bij overlijden van een van de kredietnemers. Deze verzekeringen zijn geen aankoopkosten bij de notaris, maar ze zijn wel rechtstreeks verbonden met het afsluiten van de lening en hebben een impact op je totale budget.
Overige kosten bij de aankoop van een woning
Naast de notariskosten en bankkosten zijn er nog andere uitgaven waar veel kopers niet altijd rekening mee houden. Zo zijn er eventueel kosten voor een architect, bijvoorbeeld als je verbouwingen plant, en voor technische onderzoeken zoals een energieprestatiecertificaat of een keuring van de elektrische installatie. Soms draagt de verkoper een deel van deze kosten, maar het is verstandig om na te gaan wat in de compromis en de akte staat.
Budget voor renovatie, verhuis en eerste inrichting
Na de aankoop volgen vaak nog kosten voor renovatie, schilderwerken, vloeren en sanitair. Ook de verhuis zelf, inclusief verhuisfirma, tijdelijke opslag of huur van een camionette, kan aanzienlijk doorwegen. Ten slotte zijn er de kosten voor inrichting, zoals keukenapparaten, verlichting en gordijnen. Door deze posten vooraf in je budget op te nemen, krijg je een realistischer beeld van wat een huis kopen in België echt kost en vermijd je onaangename financiële verrassingen na de ondertekening bij de notaris.
